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(中央社記者韋樞台北3日電)國際獨立地產顧問公司萊坊發表2016年第3季「全球城市住宅指數」,在全球150個城市,台北市跌幅4.9%,排名倒數第7,跌幅收斂。萊坊說,2017年台灣房市恐仍難脫量價續跌格局。

這項指數調查,台北市房價指數2016年第1季年跌8.2%,第2季縮小至5.8%,第3季僅下跌4.9%,全球排名倒數第7,跌幅正收斂中。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為,2016年台第3季的台北房價跌幅已逐漸降低至5%以下,脫離急跌的險境。

根據台北市地政局最新公布的台北市住宅價格指數統計資料顯示,2016年8月台北市的標準住宅價格為每坪新台幣50.72萬元,較7月上升0.66%,為2016年的最高點。

黃舒衛表示,台北市房價於2014年6月、自歷史高點的每坪54.96萬元起跌,到2016年5月最低點只跌了8.5%,隨即出現「跌不下去」的現象;2016年8月甚至再微漲到每坪50.72萬元,價格不符買方期待,以致交易量走軟,全年交易量不超過25萬棟,網路購物為26年來最低。

展望2017年房市,低利、優惠購屋政策環境不變,而不動產加稅的因素也塵埃落定,自住、自用買方需求不弱,再加上政府大力推動老危屋重建、都市更新、社會住宅,等於對產業注入強心針。

但黃舒衛認為,這些政策的遠水救不了近火,甚至會排擠、下殺觀望,靠交易量生存的業者及有意售屋的屋主仍面臨嚴酷挑戰。新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸、信心疲軟,恐怕是2017年價量續跌的關鍵。

另外,取得使用執照的所有權第一次登記前10個月逆勢成長,從2011年同期的7萬5855棟,年年成長到2016年的9萬8940棟,平均年增5%。黃舒衛說,這代表2016年有10萬戶新屋進入市場,若以近3年預售屋銷售率低於5成概估,光是建商庫存的新屋市場,恐怕已累積17萬棟的賣壓,預計2017年難逃比價下修的命運。

這項全球各大城房價指數顯示,截至2016年9月的一年內,全球150個城市房價年增率平均上漲6.6%,創下2014年以來歷史新高,其中116個、77%的城市住宅房價上漲,更是有13個城市漲幅超過20%,漲幅前8名全是大陸城市,南京上漲42.9%全球最大;有「歐洲石油之都」之稱的英國亞伯丁受到國際油價影響,房價跌幅10.5%全球最大;香港住宅房價年跌5.5%,全球倒數第4。1060103

下面附上一則新聞讓大家了解時事

偷車賊被警察抓了,還對警方比讚,對警方迅速破案,給予讚賞。彰化一名柯姓男子,看到路旁一輛摩托車鑰匙沒拔,加上腳痠,起了歹念把車騎走,車主發現後攔下巡邏員警報案,警方調閱監視器,花了10多分鐘追了約20公里,把人攔下上銬帶回,還對警方迅速破案,比讚表示好厲害。

員警:「旁邊拍賣停車,旁邊停車。」

追了快20公里,警方終於追上柯姓偷車賊。

員警:「機車達人 誰的,你涉嫌機車竊盜現行,將你逮捕。」

警方迅速制伏偷車賊上銬,但他卻好像聽不到,員警遞上紙筆跟他筆談。沒想到他突然不斷對警方比出大拇指,稱讚警方很讚,讓警方也感到莫名其妙。

民族路派出所長謝文昇:「竊嫌他一直對警方的速率,感到怎麼會那麼快,一直跟警方比讚,連我們自己也啼笑皆非。」

摩托車失主,因為牙疼趕著就醫,忘了拔鑰匙,人就離開,被走路走到腳痠的柯姓男子看見,一時起歹念,把車偷走,從彰化要騎回伸港。

民族路派出所長謝文昇:「因為年紀比較大,就是不知道方向,漫無目的一開箱直騎,讓本所就是從後面一直追捕,在芬園鄉追了將近20公里,將他攔截緝捕到案。」

警方調查,59歲的柯姓偷車賊,沒有前科,被家人載到彰化看病,卻走失,異想天開偷機車要騎回家,失主攔下巡邏員警報案,警方只花了10多分鐘就把車子找回,不只機車失主佩服警方辦案效率,連小偷也大讚。(民視新聞李文華彰化報導)

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